Verkauft

Moderne und freundliche Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten und Doppelcarport

429.000,- EUR   |     |   120m²    |   4,5 Zimmer 
Lage

Diese Haushälfte befindet sich in Hittfeld-Waldesruh, einem der beliebtesten Wohnorte in der Gemeinde Seevetal. Der charmante Ort Hittfeld verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger Bebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten und abwechslungsreiche Gastronomie sind auf kurzen Wegen erreichbar. Harburg und die Hamburger City (ca. 25 Minuten) sind nur wenige Autominuten entfernt. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf (Metronom HH-Buchholz) an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente, mit umfangreichen Sport- und Freizeitangeboten. 2 beliebte Golfanlagen sowie ein Hallen-und Freibad sind in wenigen Minuten zu erreichen! Hier vereint sich eine ruhige und grüne Lage optimal mit bemerkenswerter Zentralität.

 

Objekt

Die charmante und freundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000  in solider und massiver Bauweise mit einem Keller errichtet. Das sehr ansprechende, ca. 950m² große und ideell geteilte Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die aufwendig gestaltete Gartenanlage ist ein echter Augenschmaus. Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt insgesamt ca. 120m² und verteilt sich auf 4,5 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss sowie das teilweise wohnlich ausgebaute Souterrain. Der geräumige Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und eine Garderobe. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet. Ein kleiner Tresen bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Küche befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente gewährleisten eine optimale Belichtung der Räume im Erdgeschoss. Die vorgelagerte und neu gestaltete Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Über eine offene Steintreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, eine Ankleide sowie ein geräumiges Wannenbad befinden. Im teilweise wohnlich ausgebauten Souterrain sind ein großzügiger Wohn-Schlafraum sowie ein modernes Duschbad vorzufinden. Weitere Nutz- und Abstellfläche bieten der restliche Kellerbereich sowie der Spitzboden. Helle Töne und zeitgemäße Ausstattung prägen das Erscheinungsbild der Doppelhaushälfte. Als Fußbodenbelag wurden im Erdgeschoss geschmackvolle Fliesen gewählt. Im Dach- und Kellergeschoss wurde ein heller Laminatboden verlegt. Die Nassbereiche sind entsprechend gefliest. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gasheizung, die aus dem Jahr 2011 stammt.  Innerhalb der letzten Jahre wurden umfangreiche Modernisierung- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. Ein großzügiger Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum rundet die Gegebenheiten des Objektes ab. Den genauen Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  2000

Wohnfläche                                                                                                                          ca. 120m²

Nutzfläche                                                                                                                            ca. 50m²

Grundstücksanteil                                                                                                             ca. 950m²

Zimmer                                                                                                                                  4,5

Bäder                                                                                                                                       2

Heizung                                                                                                                               Gaszentral

Kaufpreis                                                                                                                           € 429.000,- 

                                                                           

                                                                                                                                        

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angebots-ID: 507
Verfügbar ab: 01.07.2020
Kaufpreis: 429.000,- EUR
Provision für Käufer: 6,25% inkl. MwSt.
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 950 m²
Nutzfläche: 50 m²
Baujahr: 2000
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Gaszentral
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 84,5
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
GartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheDachbodenAbstellraumDSL/Internet