Vermietetes Reihenendhaus in gewachsener und zentraler Wohnlage

Lage

Die Immobilie ist in der Kleinstadt Tostedt (ca. 13.000 Einwohner) in der Metropolregion von Hamburg gelegen. Tostedt bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität. Ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten lassen keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung sind Fachgeschäfte, Banken, Lebensmitteldiscounter, gesundheitliche Versorgung, Rathaus, Kultur-und Freizeiteinrichtungen sowie Sportvereine vorzufinden. Des Weiteren findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Sämtliche Schulformen, eine Waldorfschule, Musik- und Volkshochschule sowie mehrere Kindergärten sind in Tostedt vorhanden. Die grüne Heidelandschaft, um Tostedt herum, bietet eine Menge Möglichkeiten für Ausflüge und Aktivitäten. Die Infrastruktur ist durch eine Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A7, Bundesstraßen B75 und B3 sowie der Bahn- und Busanbindung HVV als sehr gut zu bezeichnen.

 

Objekt

Das individuelle Reihenendhaus wurde 1991 mit einem Satteldach in konventioneller Bauweise errichtet. Die ca. 109 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf  4 Zimmer über Erd- und Obergeschoss. Weitere Nutzflächen sind in dem Vollkeller und dem Dachboden vorzufinden.  Im Keller befinden geräumige Abstell- bzw. Hobbyräume sowie die Heizungsanlage. Eine „Waschküche“ wurde ebenfalls hergerichtet. Der großzügige Wohn-Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Eine vorgelagerte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der kleine Garten bietet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Des Weiteren sind im Erdgeschoss eine Einbauküche und ein Gäste-WC vorhanden. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und das Vollbad befinden. Von dem linken Schlafzimmer geht ein sonniger Balkon ab. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Standard. Technisch und konstruktiv wurde die Immobilie laufend instandgehalten. In den letzten Jahren wurden beispielsweise sämtliche Fenster nebst der Balkontür im OG erneuert sowie Abdichtungs-u. Verkleidungsmaßnahmen an Fassade, Fensterbänken und Schornstein ausgeführt. Die Beheizung des Reihenhauses erfolgt über eine neue Gasbrennwerttherme. Ein Carport-Stellplatz auf einem „Gemeinschaftsgrundstück“ rundet die Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Weitere Details zu dem langjährig bestehenden Mietverhältnis und der Immobilie erläutern wir Ihnen gern auf Nachfrage.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                      1991

Wohnfläche                                                                                                                   ca. 109 m²

Nutzfläche                                                                                                                        ca. 54 m²

Grundstück/Anteil                                                                                                       ca. 285 m²

Zimmer                                                                                                                                             4

Bäder                                                                                                                        1 + Gäste-WC

Heizung                                                                                                     Gas- Brennwertheizung

Carportstellplatz                                                                                                                              1

Mieteinnahmen                                                                                                         € 11.088,- p.a.

Bruttomietrendite                                                                                                                  3,73%

Kaufpreis                                                                                                                        € 297.000,-

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist jeweils vom Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,15 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig  und an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Vertragsparteien erwirbt. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.