Geräumiger Walmdachbungalow mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller Viel Freiraum für Ihre Wohnideen!

Lage

Asendorf liegt in einer abwechslungsreichen, hügeligen Wald- und Heidelandschaft am Nordrand des Naturschutzparks „Lüneburger Heide“. Wer Erholung sucht, findet hier einen Ort mit viel Ruhe, Offenheit und einem angenehm entschleunigten Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von der Nähe zu beliebten Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Asendorf verfügt über einem Kindergarten. Für kleinere Einkäufe steht den Bewohnern ein Hofladen sowie eine Tankstelle zur Verfügung Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Jesteburg (ca. 2km) und Hanstedt (ca. 5km). Die Hamburger-City ist in ca. 35 Autominuten erreichbar. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 über die Anschlussstelle Brackel/Thieshope. Des Weiteren bestehen diverse Busverbindungen nach Hamburg-Harburg, Buchholz, Winsen oder Egestorf.

 

Objekt

Dieser attraktive Walmdachbungalow vereint zeitlose Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Landhausstil verleiht der Immobilie eine warme und einladende Atmosphäre, während das ausgebaute Dachgeschoss und der Vollkeller zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 in konventioneller Bauweise errichtet. Die rd. 200 m² Wohnfläche des Hauses erstrecken sich auf 5,5 Zimmer über das Erd- und Dachgeschoss. Das Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort mit dem Charme der 70er-Jahre zu verbinden. Die großzügig geschnittenen Wohnräume schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Dank der durchdachten Raumaufteilung bieten sie vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung und Nutzung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes Zuhause schaffen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten nach draußen. Ein besonderes Highlight ist der Innen- und Außenkamin, der an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden zu einem besonderen Erlebnis macht. Der großzügige Vollkeller bietet ein beeindruckendes Platzangebot und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen stehen mehrere Räume zur individuellen Verwendung als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich zur Verfügung. Die großzügige Doppelgarage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Das elektrische Garagentor ermöglicht eine bequeme und wettergeschützte Ein- und Ausfahrt per Knopfdruck. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt noch über eine ältere Ölheizung. Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                 1975

Wohnfläche                                                                                                                    rd. 200m²

Nutzfläche                                                                                                                       rd.130m²

Grundstück                                                                                                                      1.250 m²

Zimmer                                                                                                                                         5,5

Bäder                                                                                                                                                2

Heizung                                                                                                                           Ölzentral

Kaufpreis                                                                                                                     € 439.000,-

Energieausweis:                                                                B – 180,5 kWh/(m²*a), Öl, Bj 1975, F

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,50 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern nicht ausdrücklich etwas Anderes angegeben ist, basieren ausgewiesene Ertrags- bzw. Renditeergebnisse auf einer unverbindlichen Kalkulation, die wir Ihnen gerne persönlich erläutern.