Mehrfamilienhaus in Reihenhausbauweise mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial

Ortsbeschreibung

Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Das Grundstück ist zentral im Ortsteil Elstorf gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen  und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn-Station ist Neu-Wulmstorf direkt an den HVV angeschlossen. Die B 3 und B 73 sowie die Nähe zu den Autobahn A 1 und A7 bieten optimale Anschlüsse für Pendler und Gewerbetreibende. Mit Fertigstellung der BAB 26 sowie der geplanten Umgehungsstraße (der B3) wird der Standort eine weitere Aufwertung erfahren. 

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde konventionell im Jahre 1969 in Reihenhausbauweise auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet. Die 4 individuellen 3-Zi. Maisonette-Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse. Alle Wohnungen wurden mit Einbauküchen ausgestattet. In den Wohnräumen wurden überwiegend Laminatböden und Fliesen verlegt. Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt, aber eher als einfach zu bezeichnen. Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt. So wurden beispielsweise Fenster und Haustüren erneuert, ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade angebracht sowie elektrische Rollläden von außen angebracht. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über einzelne Gasthermen, die aus unterschiedlichen Baujahren stammen. Auf dem Grundstück wurde ein großer Flüssiggastank platziert. Den Wohnungen wurde jeweils eine Terrasse sowie kleiner Garten zur Nutzung zugeordnet. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern gepflasterte Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Es wurden unbefristete Mietverhältnisse abgeschlossen.  Eine Wohneinheit steht zurzeit leer. Das Mietniveau ist niedrig. Es besteht somit größeres Mietsteigerungspotenzial. Weitere Nutz- bzw. Wohnfläche kann in den ausbaufähigen Dachböden hergestellt werden. Darüber hinaus ist gemäß dem B-Plan Nr. 28 „Elstorf Süd“ eine weitere Bebauung des Grundstücks grundsätzlich möglich. Gegenüber dem Grundstück soll  ein größeres Neubauvorhaben realisiert werden, welches zu einer weiteren Aufwertung des Standorts führen wird.

Eckdaten

Baujahr:                                                                                                                                1969

Einheiten:                                                                                                                                    4

Wohnfläche:                                                                                                                 ca. 332 m²

Grundstück:                                                                                                                     1.477 m²

Heizung:                                                                                                                     Gasthermen

Nettomieteinnahmen ist (3 WE):                                                                         €  19.740,- p.a.

Kaufpreis/m²:                                                                                                                 € 2.196,-

Kaufpreis:                                                                                                                    € 729.000,-

Energieausweis:                                                                          V – 125,4 kWh/(m²*a), Gas, D

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber bzw. das Bauamt zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist, basieren ausgewiesene Ertrags- bzw. Renditeergebnisse auf einer unverbindlichen Kalkulation, die wir Ihnen gerne persönlich erläutern.